Оценка для оспаривания кадастровой стоимости
Оценка земельных участков и объектов капитального строительства для целей оспаривания их кадастровой стоимости
Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости, в последние годы приобрела большую значимость для всех собственников и землепользователей, имеющих в своем распоряжении не только земельные активы, но и объекты капитального строительства.
Актуальность такого направления оценки, среди клиентов ООО «Оценка-С», прежде всего связана с существенным изменением федерального законодательства в области оценочной деятельности, земельным и налоговым кодексами.
Оценка рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства при таких задачах может иметь для собственника весьма серьезные финансовые преимущества, связанные с оптимизацией (уменьшением) по налоговым отчислениям в бюджет.
Возможный экономический эффект от такой процедуры очевиден - снижение налогового бремени и арендных платежей в десятки, а иногда и в сотни раз.
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
В соответствии со ст. 390 НК РФ с 01.01.2006 г. у собственников, арендаторов, а также пользователей земли в РФ возникла обязанность по уплате земельных платежей, налоговой базой, либо базовой величиной которых является кадастровая стоимость земли, подлежащая определению в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Базой для начисления таких платежей считается кадастровая стоимость земельного участка.
В связи с произведенной в 2007 - 2009 гг., а также продолжающейся на сегодняшний день регулярной переоценкой земельных участков, их кадастровая стоимость значительно увеличилась, и как следствие, это повлекло повышение налоговой нагрузки на собственников земельных участков, арендных платежей и иных платежей за использование такими земельными участками.
В 2011 г. новое законодательство дало возможность пересмотра (снижения) кадастровой стоимости в тех случаях, когда она отличается от рыночной и установление (приравнивание) ее к рыночной, а начиная с 2012 г. юридическая практика оспаривания начала формироваться во всех субъектах РФ.
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости (объектов капитального строительства)
С 2014 г. вопросы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости начали волновать клиентов и партнеров ООО «Оценка-С» - собственников объектов недвижимости, так как начало вводиться правило, согласно которому базой исчисления по налогу на имущество организаций по объекту налогообложения – объект капитального строительства (ОКС) - стала не балансовая стоимость, а кадастровая.
Такой подход, как и в ситуации с земельными участками, не учитывает индивидуальных особенностей объекта и может привести к завышенной кадастровой стоимости.
Заверяем Вас, что специалисты ООО «Оценка-С» обладают необходимым положительным опытом, высокой квалификацией и навыками в оказании такого рода услуг, поэтому выбирая нас Вы получите компетентный и объективный профессиональный взгляд на суть данного вопроса.
Мы с удовольствием поможем Вам произвести все предварительные расчеты, сделать экспресс - оценку земельного участка или объекта капитального строительства, оказать консультационные услуги на безвозмездной основе, которые позволят Вам составить представление о целесообразности участия в процедуре оспаривания и принять единственно верное управленческое решение.